La gestion locative - Maitriser la location immobilière

Objectifs

Maîtriser les règles régissant la location d'un bien immobilier en gestion locative
Appréhender les différentes sortes de locations immobilières
Apprendre à rédiger les baux et les états des lieux de la gestion locative
Maîtriser l'ensemble des techniques de location immobilière

Contenu de la formation

Le cadre juridique de la location immobilière :
Le bien objet de la location
Les obligations du bailleur
Les obligations du locataire

Le bail d'habitation ou mixte habitation et professionnel :
Le champ d'application de la loi du 6 juillet 1989
La forme et le contenu du contrat de bail
Les obligations des parties
La durée du bail
La fixation et la révision du loyer
Les conditions générales du contrat de bail
Les clauses particulières du contrat de bail
La résiliation du bail et les divers congés
Le droit de préemption du locataire en cas de congé pour vendre

Les autres baux d'habitation ou professionnel :
La location meublée La location saisonnière
Le bail professionnel

Les particularités communes à l'ensemble des baux d'habitation ou professionnel
Les diagnostics techniques obligatoires en matière de location
Les états des lieux d'entrée et de sortie
Les garanties des loyers et le cautionnement

Les apports de la loi alur en matière de location
Le nouveau contrat de bail type
Les mentions obligatoires
L'encadrement des loyers

La mise en place du mandat de location avec le bailleur :
Le statut de l'intermédiaire immobilier
La rémunération de l'intermédiaire immobilier
Le démembrement de la propriété immobilière
Le mandat de recherche du locataire
L'assurance pour loyers impayés et détériorations

L'exécution du mandat de recherche du locataire :
La recherche du locataire et sa sélection
Les pièces préalables à fournir et le contrôle des renseignements
Le contrat de réservation offre de location
La rédaction du contrat de location et de l'état des lieux d'entrée
Les annexes et les garanties du contrat
Le dépôt de garantie L'assurance locative
L'installation du locataire et la remise des clés

La mise en oeuvre de la phase de gestion locative
Le statut et la rémunération de l'administrateur de biens
La signature du contrat de gestion avec le bailleur
La gestion administrative du rapport locatif
La gestion financière du rapport locatif
L'encaissement des loyers et leur reversement
L'imputation et le paiement des charges et des travaux d'entretien Le relevé de situation annuel
Les justificatifs périodiques (entretien, assurance, quittance...)
La taxe foncière, la taxe d'habitation et l'assurance des murs
La révision, l'indexation et la prescription du loyer Les voies de recouvrement et la gestion des problèmes

Résultats attendus de la formation

Maîtriser les règles régissant la location d'un bien immobilier en gestion locative Appréhender les différentes sortes de locations immobilières Apprendre à rédiger les baux et les états des lieux de la gestion locative Maîtriser l'ensemble des techniques de location immobilière